- 時間：2025-12-03
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金塔縣華鑫福邸商住小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)公告
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項(xiàng)目名稱 |
金塔縣華鑫福邸商住小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目 |
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項(xiàng)目地點(diǎn) |
位于縣住建局北側(cè)，航天大道東側(cè)，人民街南側(cè)、建新路西側(cè)C-13-01號地塊。 |
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招標(biāo)單位 |
甘肅省金塔縣華鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 |
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招標(biāo)方式 |
公開招標(biāo) |
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投標(biāo)資質(zhì)及其他要求 |
1、投標(biāo)人為在中華人民共和國境內(nèi)注冊并取得有效營業(yè)執(zhí)照的獨(dú)立法人； 2、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人資格要求：擬派任的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人需具有住建部頒發(fā)的《全國物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書》； 3、投標(biāo)人須提供投標(biāo)企業(yè)、法定代表人及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人“近三年無行，賄行為承諾書”“ 無失信被執(zhí)行行為承諾書 ”；（自擬） 4、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。 5、具備投資240萬元以上投入本小區(qū)智能化建設(shè)及相關(guān)管理專業(yè)服務(wù)的履約能力。 |
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服務(wù)期 |
本次招標(biāo)服務(wù)周期為自合同簽訂之日起至業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前。 |
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招標(biāo)范圍 |
住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容： 住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)是指在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，由建設(shè)單位（開發(fā)商）選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或自行管理時提供的物業(yè)服務(wù)。其核心目標(biāo)是確保物業(yè)的正常交接、順利啟用，并為后續(xù)業(yè)主入住和日常管理奠定基礎(chǔ)。以下是前期物業(yè)服務(wù)的主要內(nèi)容： 一、物業(yè)承接查驗(yàn)與資料移交 承接查驗(yàn)： 與建設(shè)單位共同對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備（如電梯、消防、供水供電、綠化、道路、智能化系統(tǒng)等）進(jìn)行全面檢查驗(yàn)收，確認(rèn)工程質(zhì)量、設(shè)施完好情況及是否符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求。 發(fā)現(xiàn)問題及時提出整改意見，督促建設(shè)單位修復(fù)。 資料移交： 接收并保管物業(yè)的竣工總平面圖、單體建筑結(jié)構(gòu)設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料。 接收設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料，以及物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件。 二、公共秩序維護(hù)與安全管理 安防系統(tǒng)運(yùn)行： 監(jiān)控、門禁、消防報(bào)警等系統(tǒng)的日常運(yùn)行與維護(hù)。 協(xié)助建設(shè)單位完善安防設(shè)施，確保小區(qū)安全。 秩序維護(hù)： 門崗值守、巡邏檢查（尤其針對施工區(qū)域和空置房），防止盜竊、破壞等事件。 車輛引導(dǎo)與臨時停放管理，維護(hù)出入口及道路暢通。 消防安全： 消防設(shè)施的檢查、測試與維護(hù)，確保符合消防安全標(biāo)準(zhǔn)。 制定應(yīng)急預(yù)案，組織消防演練（后期逐步開展）。 三、環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理 清潔服務(wù)： 公共區(qū)域（樓道、大堂、電梯轎廂、景觀、小品、停車場、公共衛(wèi)生間等）的日常清掃、垃圾清運(yùn)。 針對裝修初期建筑垃圾的專項(xiàng)清理與管理。 綠化養(yǎng)護(hù)： 對小區(qū)公共綠化區(qū)域（草坪、樹木、花卉、）進(jìn)行澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等初期養(yǎng)護(hù)。 協(xié)助建設(shè)單位完善綠化工程遺留問題。 四、共用設(shè)施設(shè)備管理與維護(hù) 設(shè)施設(shè)備運(yùn)行： 對供水、供電、供暖、供氣、排水、通風(fēng)等系統(tǒng)進(jìn)行日常巡檢和運(yùn)行管理。 電梯、消防設(shè)施、公共照明等設(shè)備的定期檢查、維護(hù)和試運(yùn)行。 工程遺留問題跟進(jìn)： 記錄并及時向建設(shè)單位反饋設(shè)施設(shè)備的質(zhì)量問題或功能缺陷，督促整改。 五、物業(yè)檔案與資料管理 建立檔案： 建立物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的檔案資料。 收集整理業(yè)主（或使用人）的基本信息（待入住后逐步完善）。 記錄與歸檔： 日常巡查記錄、設(shè)施設(shè)備維護(hù)記錄、應(yīng)急事件處理記錄等文件的整理歸檔。 六、協(xié)助業(yè)主入住與裝修管理 入住準(zhǔn)備： 協(xié)助建設(shè)單位制定入住流程，準(zhǔn)備入住資料（業(yè)主手冊、臨時管理規(guī)約等）。 辦理房屋交付手續(xù)，陪同業(yè)主驗(yàn)房，記錄并反饋房屋質(zhì)量問題。 ? 裝修管理： 制定裝修管理規(guī)定，審核裝修方案，辦理裝修許可。 監(jiān)督裝修過程，防止違規(guī)拆改、破壞承重結(jié)構(gòu)或公共設(shè)施。 裝修垃圾的堆放與清運(yùn)管理。 七、臨時財(cái)務(wù)管理與費(fèi)用代收代付 物業(yè)費(fèi)預(yù)收： 按照前期物業(yè)服務(wù)合同約定，向業(yè)主預(yù)收物業(yè)服務(wù)費(fèi)（通常不超過一年）。 其他費(fèi)用： 代收代繳臨時水電費(fèi)、停車費(fèi)等（如有約定）。 建立財(cái)務(wù)臺賬，定期公示收支情況（按合同約定）。 八、社區(qū)文化與便民服務(wù)（初期） 信息公示： 設(shè)立公告欄，發(fā)布物業(yè)管理制度、溫馨提示、建設(shè)單位通知等信息。 便民支持： 提供臨時咨詢服務(wù)，協(xié)助解決業(yè)主入住初期的簡單需求（如指引周邊配套設(shè)施）。 九、配合建設(shè)單位工作 遺留問題整改： 作為業(yè)主與建設(shè)單位之間的溝通橋梁，及時反饋業(yè)主對房屋質(zhì)量、配套設(shè)施的意見。 工程返修協(xié)調(diào)： 協(xié)調(diào)施工單位對業(yè)主提出的房屋質(zhì)量問題進(jìn)行維修。 十、其他臨時服務(wù) 根據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同約定或建設(shè)單位要求，提供其他臨時性服務(wù)（如協(xié)助組織開盤活動、場地管理等）。 注意事項(xiàng) 前期物業(yè)服務(wù)合同：服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)等需在建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》中明確約定。 臨時管理規(guī)約：建設(shè)單位會制定《臨時管理規(guī)約》，明確業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利義務(wù)，業(yè)主需遵守。 過渡性：前期物業(yè)服務(wù)期限至業(yè)主大會成立并選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)之日止，服務(wù)內(nèi)容會隨小區(qū)入住率提高逐步完善（如增加社區(qū)活動、完善便民服務(wù)等）。 業(yè)主在收房入住時，應(yīng)仔細(xì)閱讀《前期物業(yè)服務(wù)合同》和《臨時管理規(guī)約》，了解自身權(quán)利與義務(wù)，對服務(wù)內(nèi)容或收費(fèi)有疑問可向建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)咨詢。 |
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發(fā)布時間 |
2025年 ?12?月 ?3?日 |
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信 ?息 ?內(nèi) ?容 |
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金塔縣華鑫福邸商住小區(qū)前期物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目概況 |
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項(xiàng)目概況： 該項(xiàng)目規(guī)劃用地面積：35757㎡（約53.64畝），規(guī)劃總建筑面積：87425.36㎡（地上建筑面積71470.63㎡，地下建筑面積15954.73㎡），包括住宅、商業(yè)、物業(yè)用房、業(yè)主活動中心、社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)用房、門房、公廁及地下停車庫等，住宅總戶數(shù)506戶，商業(yè)用房3816㎡。 項(xiàng)目分三期建設(shè)完成： 一期工程:占地面積:3048.16㎡，總建筑面積:26216.00㎡（其中: 地上:20159.86㎡ ， 地下:6056.14㎡），住宅面和:18188.32㎡，商業(yè)面積:1924.48㎡，地下車場面積:3752.75㎡(48個車位)，2025年9月16日交房。 二期工程:占地面積:572.88㎡，總建筑面積:15287.45㎡（其中: 地上:8504.99㎡ ， 地下:6782.46㎡），住宅面和:8504.99㎡，地下車場面積:5730.75㎡(250個車位)，2026年9月30日交房。 三期工程:占地面積:4624.46㎡，總建筑面積:45921.91㎡（其中: 地上:42805.78㎡ ， 地下:3116.13㎡），住宅面和:43742.39㎡，商業(yè)面積:2003.29㎡，物業(yè)及社區(qū)公共配套用房面積:839.00㎡，2026年12月30日交房。 |
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招標(biāo)價 |
普通住宅 1.80元/月·㎡； 商業(yè)面積：1.5元/月·㎡； 地下車位：100元/月·個； |
注:本項(xiàng)目為單價采購，所有投標(biāo)人報(bào)價時應(yīng)以每項(xiàng)單價的總價進(jìn)行報(bào)價，并且每項(xiàng)的單價報(bào)價不得超過規(guī)定的限價。最高限價為103.3元。 |
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資金來源: 企業(yè)自籌 |
評標(biāo)辦法: ? |
綜合評分法 |
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1、投標(biāo)保證金：人民幣10000元整； 2、以上保證金須按規(guī)定時間從投標(biāo)單位基本賬戶轉(zhuǎn)入以下指定賬戶，且需攜帶交款憑證原件或加蓋公章的復(fù)印件于開標(biāo)前到開標(biāo)室以備核驗(yàn)。不從投標(biāo)單位基本賬戶轉(zhuǎn)入的一律不予承認(rèn)，造成后果自行負(fù)責(zé)。交納保證金時須在交易附言中注明：“華鑫福邸前期物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目”投標(biāo)保證金。 名稱：酒泉國贏招標(biāo)代理有限公司 納稅人識別號：91620921332181231X 地址、電話：金塔縣百年佳苑14-1-7號門店 18919425168 開戶行及賬號：中國工商銀行金塔縣支行 2713036809200053980 |
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招標(biāo)文件等獲取方式：憑有效投標(biāo)保證金交納憑證，在酒泉國贏招標(biāo)代理有限公司大廳領(lǐng)取 |
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報(bào)名及領(lǐng)取招標(biāo)文件方式及時間： 1、報(bào)名方式：現(xiàn)場報(bào)名； 2、報(bào)名時間：公告發(fā)布至投標(biāo)截止時間 3、招標(biāo)文件領(lǐng)取方式：在酒泉國贏招標(biāo)代理有限公司大廳領(lǐng)取現(xiàn)場 |
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招標(biāo)文件領(lǐng)取時間：2025年12月4?日至2025年12月9?日。 |
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重要說明： 1、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于公布失信被執(zhí)行人名單信息的若干規(guī)定》第六條規(guī)定，投標(biāo)人及其法定代表人在人民法院公布的失信被執(zhí)行人名單中不得參加投標(biāo)； 2、投標(biāo)人必須報(bào)名并購買招標(biāo)文件，否則投標(biāo)文件將被視為無效文件； 3、投標(biāo)企業(yè)被縣級（含）以上行業(yè)行政主管部門或招投標(biāo)綜合監(jiān)督管理部門暫停投標(biāo)資格且開標(biāo)日在處罰期限內(nèi)的，一律限制進(jìn)滁交易資格，不得參加本項(xiàng)目招投標(biāo)活動，若中標(biāo)取消中標(biāo)資格； 4、報(bào)名方式：線下報(bào)名（投標(biāo)人報(bào)名時需攜帶公章）； 5、報(bào)名地點(diǎn)：酒泉國贏招標(biāo)代理有限公司（金塔縣百年佳苑14-1-7號門店）。 ? |
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招標(biāo)單位：甘肅省金塔縣華鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司???代理機(jī)構(gòu)：酒泉國贏招標(biāo)代理有限公司??????? 聯(lián) 系 人：殷華存? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?聯(lián) 系 人：王興彥 聯(lián)系電話： 13993707806? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?聯(lián)系電話：18919425168 |
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