- 時(shí)間：2020-10-21
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- 來(lái)源：甘肅經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)
云選房時(shí)代 你準(zhǔn)備好了嗎？
新甘肅·甘肅經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)記者 張櫟
中指研究院近期發(fā)布的百城價(jià)格指數(shù)顯示：9月蘭州市新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.49%，樣本平均價(jià)格為8995元/平方米；二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.16%，樣本平均價(jià)格為12451元/平方米。疫情之下，蘭州房?jī)r(jià)保持平穩(wěn)運(yùn)行。
在“房住不炒”政策指引下，住房者的購(gòu)房需求預(yù)期回歸理性。數(shù)據(jù)顯示，今年蘭州市前三季度共取得229個(gè)預(yù)售許可證，其中城關(guān)區(qū)高達(dá)46個(gè)，七里河區(qū)37個(gè)，安寧區(qū)和西固區(qū)共22個(gè)。
借助5G技術(shù)，蘭州開(kāi)發(fā)商也適時(shí)推出了線上云選房。開(kāi)盤(pán)可以不到現(xiàn)場(chǎng)，一部手機(jī)就能搞定，20分鐘內(nèi)千套房源急速售罄。云選房到底是什么呢？云選房該怎么操作呢？一般客戶能玩得轉(zhuǎn)嗎？云選房是否公開(kāi)公平公正呢？
緊張的線上云搶房
9月25日，位于蘭州黃河北白塔山附近的中?！ゅ居钐煜马?xiàng)目開(kāi)盤(pán)，現(xiàn)場(chǎng)沒(méi)有了人潮涌動(dòng)，但開(kāi)盤(pán)僅半個(gè)小時(shí)，該項(xiàng)目近千套房源被認(rèn)籌客戶用微信搶購(gòu)一空。
卓瑪女士就是其中的參與者，回顧過(guò)程，卓瑪覺(jué)得只能用“太緊張”來(lái)形容。
為搶購(gòu)到心儀的房子，卓瑪在系統(tǒng)上一共選擇收藏了10套房子，第一意向是10棟1單元2602號(hào)房。但這套房子同時(shí)被20人收藏，在兩次模擬測(cè)試搶房環(huán)節(jié)，卓瑪只搶到了一次。卓瑪收藏的其他房源也有人收藏。如果第一意向搶奪失敗，那么再回頭搶第二或者第三意向，就沒(méi)有時(shí)間優(yōu)勢(shì)了。“雖然不用去現(xiàn)場(chǎng)，但我當(dāng)時(shí)正在回家的路上，老公開(kāi)車我抱著孩子，開(kāi)盤(pán)前半個(gè)小時(shí)才公布房?jī)r(jià)，我要權(quán)衡價(jià)位、照顧孩子，還要和置業(yè)顧問(wèn)溝通。搶房的那半個(gè)小時(shí)，可以說(shuō)一片慌亂。不過(guò)幸好，我還是選到了自己中意的房子。”
中?！ゅ居钐煜聵潜P(pán)西鄰白塔山，北約500米就是元通橋，可以說(shuō)是今年開(kāi)盤(pán)的距離城中心最近的房產(chǎn)項(xiàng)目。9月12日中?！ゅ居钐煜碌臓I(yíng)銷中心開(kāi)放后，有萬(wàn)余組家庭對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行了咨詢?！氨疽詾檎J(rèn)籌的人較多，等到開(kāi)盤(pán)那天一定非常辛苦。但沒(méi)想一個(gè)小時(shí)就把所有訂房手續(xù)全辦完了，線上云選房真的非常方便。”卓瑪說(shuō)。
線上云選房怎么操作
卓瑪所說(shuō)的云選房到底怎么操作呢？一般客戶能玩得轉(zhuǎn)嗎？
卓瑪告訴記者，其實(shí)很簡(jiǎn)單：一個(gè)終端手機(jī),一個(gè)微信APP,一個(gè)可正常使用支付的賬號(hào)。
要在線上選房，首先要到該項(xiàng)目營(yíng)銷中心提前了解房源信息，記住中意的房源號(hào)。然后報(bào)名并繳納認(rèn)籌金，獲得線上選房、收藏房源、測(cè)試選房和最終選房的資格。
卓瑪介紹，獲取資格后，置業(yè)顧問(wèn)會(huì)將認(rèn)籌者的信息錄入系統(tǒng)，用身份證號(hào)和手機(jī)號(hào)碼登錄，一個(gè)家庭只能有一部手機(jī)參與搶房，也僅能獲得一次成交的權(quán)利。一旦通過(guò)微信搶房成功，認(rèn)籌金將作為部分定金直接支付給開(kāi)發(fā)商。搶房成功后，需在限定時(shí)間內(nèi)交齊購(gòu)房首付款，并簽訂線下合同；如果已經(jīng)成功拍下房源，但逾期不補(bǔ)齊開(kāi)發(fā)商規(guī)定的定金、不簽訂線下定金合同，無(wú)權(quán)要求返還認(rèn)籌金，相應(yīng)房源開(kāi)發(fā)商也將另行銷售。
蘭州名城集團(tuán)董事長(zhǎng)尚峰告訴記者，“手機(jī)線上云選房是新開(kāi)樓盤(pán)的必要操作，相較于發(fā)達(dá)省份將傳統(tǒng)集中開(kāi)盤(pán)的流程全部轉(zhuǎn)至線上，我省實(shí)行了線上線下同時(shí)提供服務(wù)的開(kāi)盤(pán)流程。云選房讓買(mǎi)房者和賣(mài)房者都從繁瑣的線下流程中解脫，從而達(dá)到省時(shí)、省力、低成本、高效能的目的?！?/p>
云選房時(shí)代已經(jīng)來(lái)臨
我省最早提供線上云選房服務(wù)的，是貝殼找房的VR看房服務(wù)，VR看房通過(guò)數(shù)字化將數(shù)字空間與物理空間實(shí)現(xiàn)連接和重塑。
10月14日，蘭州元亨世紀(jì)新村店A組員工趙紅娟和王麗清通過(guò)貝殼VR帶看，僅用3天就簽約了一套房子。
今年貝殼新居住大會(huì)上，貝殼找房CEO彭永東介紹，從2019年下半年到現(xiàn)在，貝殼找房陸續(xù)上線VR售樓部、租房及二手房在線簽約、線上貸簽、資金存管等功能。這意味著貝殼找房走完房產(chǎn)交易線上化最后一公里，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)交易數(shù)字化閉環(huán)。
趙紅娟告訴記者，傳統(tǒng)的二手房帶看，通常有一個(gè)漫長(zhǎng)的看房和比較過(guò)程，但是現(xiàn)在通過(guò)VR帶看，我們可以及時(shí)了解購(gòu)房者的需求，并通過(guò)數(shù)字化分析，給顧客提供最適合的房源。因此，3天成交在未來(lái)會(huì)越來(lái)越容易實(shí)現(xiàn)。
受疫情影響，各行各業(yè)的商業(yè)模式和運(yùn)營(yíng)理念都不同程度重塑，尤其是線上化進(jìn)程加速推進(jìn)，也為人們居住帶來(lái)了新變化。打造新居住品質(zhì)服務(wù)平臺(tái)已是大勢(shì)所趨，云選房時(shí)代已然來(lái)臨。
一位房產(chǎn)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人坦言，線上云選房雖然有極大的便利性，但購(gòu)房者也應(yīng)注意規(guī)避一些風(fēng)險(xiǎn)，畢竟全流程的線上居住服務(wù)平臺(tái)還在建設(shè)之中，系統(tǒng)不完善的地方就要由線下服務(wù)來(lái)補(bǔ)償，這難免出現(xiàn)服務(wù)漏洞。比如：測(cè)試選房中開(kāi)發(fā)商可以非常清楚的了解購(gòu)房者的需求，真正選房時(shí)定價(jià)就會(huì)有差別。另外，預(yù)售過(guò)程中開(kāi)發(fā)商隨時(shí)推出的優(yōu)惠政策，也有可能出現(xiàn)因?yàn)榻忉尣煌斐傻睦斫馄睢?nbsp;
