- 時間：2025-09-23
- 來源：國家統(tǒng)計局
一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況
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1—8月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資60309億元，同比下降12.9%（按可比口徑計算，詳見附注6）；其中，住宅投資46382億元，下降11.9%。
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1—8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積643109萬平方米，同比下降9.3%。其中，住宅施工面積448460萬平方米，下降9.6%。房屋新開工面積39801萬平方米，下降19.5%。其中，住宅新開工面積29304萬平方米，下降18.3%。房屋竣工面積27694萬平方米，下降17.0%。其中，住宅竣工面積19876萬平方米，下降18.5%。
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二、新建商品房銷售和待售情況
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1—8月份，新建商品房銷售面積57304萬平方米，同比下降4.7%；其中住宅銷售面積下降4.7%。新建商品房銷售額55015億元，下降7.3%；其中住宅銷售額下降7.0%。
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8月末，商品房待售面積76169萬平方米，比7月末減少317萬平方米。其中，住宅待售面積減少307萬平方米。
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三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況
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1—8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金64318億元，同比下降8.0%。其中，國內(nèi)貸款10232億元，增長0.2%；利用外資18億元，下降11.5%；自籌資金22974億元，下降8.9%；定金及預(yù)收款18844億元，下降10.5%；個人按揭貸款8857億元，下降10.5%。
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四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
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8月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為93.05。
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表1 2025年1—8月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況
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指標 | 絕對量 | 同比增長（%） |
房地產(chǎn)開發(fā)投資（億元） | 60309 | -12.9 |
其中：住宅 | 46382 | -11.9 |
辦公樓 | 2301 | -17.8 |
商業(yè)營業(yè)用房 | 4264 | -9.5 |
房屋施工面積（萬平方米） | 643109 | -9.3 |
其中：住宅 | 448460 | -9.6 |
辦公樓 | 27465 | -5.5 |
商業(yè)營業(yè)用房 | 55847 | -9.5 |
房屋新開工面積（萬平方米） | 39801 | -19.5 |
其中：住宅 | 29304 | -18.3 |
辦公樓 | 991 | -21.9 |
商業(yè)營業(yè)用房 | 2583 | -21.3 |
房屋竣工面積（萬平方米） | 27694 | -17.0 |
其中：住宅 | 19876 | -18.5 |
辦公樓 | 933 | 9.3 |
商業(yè)營業(yè)用房 | 2001 | -16.8 |
新建商品房銷售面積（萬平方米） | 57304 | -4.7 |
其中：住宅 | 48086 | -4.7 |
辦公樓 | 1400 | -5.4 |
商業(yè)營業(yè)用房 | 3319 | -7.1 |
新建商品房銷售額（億元） | 55015 | -7.3 |
其中：住宅 | 48447 | -7.0 |
辦公樓 | 1776 | -7.9 |
商業(yè)營業(yè)用房 | 3094 | -11.8 |
商品房待售面積（萬平方米） | 76169 | 3.1 |
其中：住宅 | 40229 | 5.4 |
辦公樓 | 5135 | -1.6 |
商業(yè)營業(yè)用房 | 14211 | -0.5 |
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金（億元） | 64318 | -8.0 |
其中：國內(nèi)貸款 | 10232 | 0.2 |
利用外資 | 18 | -11.5 |
自籌資金 | 22974 | -8.9 |
定金及預(yù)收款 | 18844 | -10.5 |
個人按揭貸款 | 8857 | -10.5 |
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點擊下載：相關(guān)數(shù)據(jù)表
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表2 2025年1—8月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況
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地 區(qū) | 投資額 （億元） | 同比增長 （%） | ||
住 宅 | 住 宅 | |||
全國總計 | 60309 | 46382 | -12.9 | -11.9 |
東部地區(qū) | 35452 | 26588 | -15.2 | -13.8 |
中部地區(qū) | 12124 | 9816 | -10.6 | -11.6 |
西部地區(qū) | 11470 | 8979 | -6.5 | -4.3 |
東北地區(qū) | 1263 | 999 | -22.9 | -22.8 |
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表3 2025年1—8月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況
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地 區(qū) | 新建商品房銷售面積 | 新建商品房銷售額 | ||
絕對數(shù) （萬平方米） | 同比增長 （%） | 絕對數(shù) （億元） | 同比增長 （%） | |
全國總計 | 57304 | -4.7 | 55015 | -7.3 |
東部地區(qū) | 25651 | -7.1 | 33263 | -8.1 |
中部地區(qū) | 15099 | -1.4 | 10076 | -6.1 |
西部地區(qū) | 14483 | -3.2 | 10222 | -5.8 |
東北地區(qū) | 2070 | -6.6 | 1454 | -6.2 |
注：表中部分數(shù)據(jù)因四舍五入，存在總計與分地區(qū)合計不等的情況。 | ||||
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附注
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1.指標解釋
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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費等的投資。該指標是累計數(shù)據(jù)。
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新建商品房銷售面積：指報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的建筑面積）。該指標是累計數(shù)據(jù)。
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新建商品房銷售額：指報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價款（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的合同總價）。該指標與新建商品房銷售面積同口徑，也是累計數(shù)據(jù)。
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商品房待售面積：指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。
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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)實際用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金。具體細分為國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金、定金及預(yù)收款、個人按揭貸款和其他資金。該指標是累計數(shù)據(jù)。
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房屋施工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。
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房屋新開工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積，以單位工程為核算對象。不包括在上期開工跨入報告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積，不能分割計算。
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房屋竣工面積：指報告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計要求已全部完工，達到住人和使用條件，經(jīng)驗收鑒定合格或達到竣工驗收標準，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。
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2.統(tǒng)計范圍
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有開發(fā)經(jīng)營活動的全部房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營法人單位。
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3.調(diào)查方法
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按月（1月份除外）進行全面調(diào)查。
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4.全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)簡要說明
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全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）遵循經(jīng)濟周期波動的理論，以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù)，運用時間序列、多元統(tǒng)計、計量經(jīng)濟分析方法，以房地產(chǎn)開發(fā)投資為基準指標，選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷售有關(guān)指標，剔除季節(jié)因素的影響，包含了隨機因素，采用增長率循環(huán)方法編制而成，每月根據(jù)新加入的數(shù)據(jù)對歷史數(shù)據(jù)進行修訂。國房景氣指數(shù)選擇2012年為基年，將其增長水平定為100。通常情況下，國房景氣指數(shù)100點是最合適的景氣水平，95至105點之間為適度景氣水平，95以下為較低景氣水平，105以上為偏高景氣水平。
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5.東、中、西部和東北地區(qū)劃分
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東部地區(qū)包括北京、天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南10個?。ㄊ校?；中部地區(qū)包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6個?。晃鞑康貐^(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個?。ㄊ小⒆灾螀^(qū)）；東北地區(qū)包括遼寧、吉林、黑龍江3個省。
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6.同比增速說明
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根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計制度、統(tǒng)計執(zhí)法檢查等規(guī)定，對上年同期房地產(chǎn)開發(fā)投資、新建商品房銷售面積等數(shù)據(jù)進行修訂，增速按可比口徑計算。