- 時間：2020-08-14
- 來源：蘭州晚報
市自然資源局對我市城市基準(zhǔn)地價更新及公共服務(wù)項(xiàng)目用地基準(zhǔn)地價制定成果作政策解讀
各用途級別范圍和價格調(diào)整商服與住宅價格差距縮小
8月5日，市政府印發(fā)了《關(guān)于印發(fā)蘭州市城市基準(zhǔn)地價更新及公共服務(wù)項(xiàng)目用地基準(zhǔn)地價制定成果的通知》引起廣泛關(guān)注，8月13日，市自然資源局對此次基準(zhǔn)地價更新成果做出了政策解讀。
基準(zhǔn)地價是在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)可建設(shè)用地范圍內(nèi)，對平均開發(fā)利用條件下，不同級別或不同均質(zhì)地域的建設(shè)用地，按照商服、住宅、工業(yè)、公共服務(wù)項(xiàng)目等用途分別評估，并由政府確定的，于某一估價期日法定最高使用年期土地權(quán)利的區(qū)域平均價格?；鶞?zhǔn)地價每隔3年應(yīng)全面更新一次，自2017年8月1日起，新發(fā)布的基準(zhǔn)地價成果應(yīng)包含公共服務(wù)項(xiàng)目用地基準(zhǔn)地價。
我市城區(qū)上版基準(zhǔn)地價估價期日為2014年1月1日，距今已有6年時間，且未包含公共服務(wù)項(xiàng)目用地基準(zhǔn)地價。6年間，蘭州市經(jīng)濟(jì)高速穩(wěn)定增長，城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施不斷完善，原有基準(zhǔn)地價無論從地價水平還是級別范圍劃分方面均顯現(xiàn)出局限性。為此，市自然資源局開展了新一輪蘭州市城市基準(zhǔn)地價更新及公共服務(wù)項(xiàng)目用地基準(zhǔn)地價制定工作。
市自然資源局解讀稱，此次蘭州市城市基準(zhǔn)地價更新及公共服務(wù)項(xiàng)目用地基準(zhǔn)地價制定成果主要有六大主要內(nèi)容和特點(diǎn)：一是更新了估價期日，基準(zhǔn)地價估價期日由2014年1月1日更新到2019年1月1日。二是擴(kuò)大了基準(zhǔn)地價覆蓋范圍，將國際陸港、青白石片區(qū)、八里鎮(zhèn)沿線、濱河路西延段、蘭臨高速沿線、黃峪沿線等地區(qū)納入基準(zhǔn)地價范圍，實(shí)現(xiàn)與城市規(guī)劃的銜接。總面積由220.27平方公里增加到258.77平方公里，增加了38.5平方公里。三是調(diào)整了各用途級別范圍和價格，將商服、住宅用地級別由上版的7個級別調(diào)整為8個，工業(yè)級別由上版6個級別調(diào)整到5個，對青白石、馬灘、大灘、東崗等重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域的土地級別進(jìn)行了調(diào)整，同時相應(yīng)調(diào)整不同級別價格水平，實(shí)現(xiàn)基準(zhǔn)地價與土地市場現(xiàn)狀相銜接。四是增加了公共服務(wù)項(xiàng)目用地基準(zhǔn)地價，對教育、醫(yī)療、科研、文化、體育等用地制定基準(zhǔn)地價，完善蘭州市公示地價體系，為公共服務(wù)項(xiàng)目用地有償使用制定價格依據(jù)。五是完善了土地用途分類體系，同時，考慮蘭州市未來擬引進(jìn)的商業(yè)綜合體、人才公寓、共有產(chǎn)權(quán)房等項(xiàng)目用地，實(shí)現(xiàn)基準(zhǔn)地價評估宗地地價時有據(jù)可依。六是商服與住宅價格差距縮小，以1級為例，更新后商服和住宅用地基準(zhǔn)地價相差110萬元/畝，而上版基準(zhǔn)地價兩者相差267萬元/畝；隨級別的降低，商服與住宅用地基準(zhǔn)地價差距逐漸縮小，6-8級住宅用地基準(zhǔn)地價高于商服用地，與市場需求及經(jīng)營現(xiàn)狀接軌。
蘭州日報社全媒體記者?趙文瑞