- 時(shí)間：2025-10-13
- 來源：每日甘肅網(wǎng)-甘肅日?qǐng)?bào)
新甘肅·甘肅日?qǐng)?bào)記者?馬效軍?范海瑞?謝曉玲
近年來，全國(guó)很多大中城市房?jī)r(jià)告別“只漲不跌”，開始理性“降溫”，出現(xiàn)不同程度的回調(diào)。
然而在甘肅省金昌市，近幾年房?jī)r(jià)卻不降反升。今年上半年，金昌房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)2.75倍，全市27個(gè)商品房屋項(xiàng)目全部開工建設(shè)，“好房子”建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn)，銷售面積同比上漲38.59％。
放眼全國(guó)各大中城市，金昌樓市這一波“反常表現(xiàn)”并不多見。近日，記者走進(jìn)金昌市，走訪當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門及部分房地產(chǎn)企業(yè)，探尋其背后的奧秘。
不同尋常的金昌樓市
“是金子，總會(huì)發(fā)光?！苯鸩∽C了這句老話。
近年來，作為中國(guó)鎳都的金昌市，以冶金有色為核心的工業(yè)經(jīng)濟(jì)風(fēng)頭正勁，讓業(yè)界一度忽略了這座城市房地產(chǎn)行業(yè)的別樣風(fēng)光——
其一，2022年，金昌市新建商品房銷售均價(jià)為4422元/㎡，2023年為4794元/㎡，2024年為4899元/㎡，今年為4974元/㎡，呈穩(wěn)步上漲態(tài)勢(shì)。同時(shí)，銷量方面，2022年新建商品房成交1340套，2023年為2000套，2024年為2456套，呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升態(tài)勢(shì)。
其二，2023年8月，金昌市被住建部列為全國(guó)首批商品房現(xiàn)房銷售試點(diǎn)城市，這也是甘肅省唯一的試點(diǎn)城市。自今年起，除棚戶區(qū)改造、城中村改造項(xiàng)目外，全市新開工項(xiàng)目全部實(shí)行現(xiàn)房銷售。
其三，去年年底，金昌市在全國(guó)范圍內(nèi)率先完成100%保交房任務(wù)，是甘肅省內(nèi)首個(gè)100%完成保交房項(xiàng)目的城市，是全國(guó)率先完成100%交付的6個(gè)城市之一。
原以為，以上三點(diǎn)就足以展現(xiàn)金昌樓市的不同尋常。然而，采訪中，記者發(fā)現(xiàn)，金昌的房地產(chǎn)長(zhǎng)期以來都“穩(wěn)”得出奇。
金昌市住建局政務(wù)科科長(zhǎng)段生嬌在住建部門工作了18年，熟知金昌房地產(chǎn)的發(fā)展脈絡(luò)。她認(rèn)為，金昌房地產(chǎn)的發(fā)展主要分為兩個(gè)階段，分水嶺是2018年。
2018年以前，金昌的房地產(chǎn)市場(chǎng)并非完全市場(chǎng)化的“開放市場(chǎng)”，原因在于，這是一座“因企建市”的城市，市區(qū)城市居民超過一半是金川集團(tuán)公司的職工或家屬。
自1959年設(shè)企以來，金川集團(tuán)公司在金昌市區(qū)建成住宅小區(qū)20個(gè)，共有住房約3.6萬套，總建筑面積約260萬平方米。因歷史原因，公司職工住房長(zhǎng)期以來都是自建、自管，由原服務(wù)分公司房管科統(tǒng)一管理，只限于公司內(nèi)部職工交易。
2018年，金川集團(tuán)公司按照國(guó)家政策，完成了金昌市范圍內(nèi)所有住宅小區(qū)“三供一業(yè)”分離移交，同時(shí)公司不再建設(shè)住宅小區(qū)，職工通過市場(chǎng)購買商品房。2019年，公司撤銷內(nèi)部住房管理機(jī)構(gòu)，將住房數(shù)據(jù)整體移交至市不動(dòng)產(chǎn)登記管理局。
自此開始，金昌的房地產(chǎn)走上市場(chǎng)化之路?！霸诜康禺a(chǎn)最火爆的那些年里，金川集團(tuán)公司自建職工住宅是金昌樓市的‘穩(wěn)定器’，房地產(chǎn)完全市場(chǎng)化之后，金昌市又堅(jiān)持‘房住不炒’，以房地產(chǎn)之‘穩(wěn)’來保障民生，服務(wù)工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，房?jī)r(jià)一直維持相對(duì)平穩(wěn)?！倍紊鷭烧f。
房地產(chǎn)始終不曾“唱主角”
對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)而言，2020年是一個(gè)特殊的年份。
2020年8月，中國(guó)人民銀行、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部制定的房地產(chǎn)企業(yè)劃定了“三道紅線”，倒逼房企從追求規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)向追求財(cái)務(wù)穩(wěn)健和現(xiàn)金流安全，推動(dòng)行業(yè)回歸理性。這被認(rèn)為徹底改變了房地產(chǎn)行業(yè)的“游戲規(guī)則”。
退潮之后，才知道究竟誰在“裸泳”。在金昌，之前并不起眼的甘肅綠城恒昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開始顯山露水，低杠桿、低負(fù)債、現(xiàn)金流充足的經(jīng)營(yíng)模式，讓這家企業(yè)在風(fēng)云變幻的市場(chǎng)變革中展示出了足夠的韌性。
“我從2003年來到金昌從事房地產(chǎn)開發(fā)以來，在金昌市區(qū)一共開發(fā)了8個(gè)樓盤，其中，有4個(gè)是在2020年以后開發(fā)的?！备拭C綠城恒昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長(zhǎng)施正遷說。在“三道紅線”政策出臺(tái)前，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)普遍采用“高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)”模式進(jìn)行擴(kuò)張，施正遷這樣的地產(chǎn)商，難免被貼上“保守”的標(biāo)簽。
“我一直有這樣一個(gè)觀點(diǎn)：房地產(chǎn)是民生事業(yè)，不是生意，一個(gè)房地產(chǎn)商要是把房地產(chǎn)當(dāng)作生意來做的話，遲早會(huì)出問題?！笔┱w多年堅(jiān)持“保守”策略背后的邏輯，與歷屆金昌市委市政府的發(fā)展思路高度契合。
金昌房地產(chǎn)為何能保持長(zhǎng)期穩(wěn)定？施正遷認(rèn)為，金昌的房地產(chǎn)業(yè)從來不是“空中樓閣”，而是有實(shí)體產(chǎn)業(yè)支撐?！敖鸩龔慕ㄊ幸詠?，產(chǎn)業(yè)布局就以金川公司為核心，房地產(chǎn)只是服務(wù)工業(yè)發(fā)展的配套民生產(chǎn)業(yè)，從沒充當(dāng)過支柱產(chǎn)業(yè)。”他說。
2020年，當(dāng)國(guó)內(nèi)諸多城市困擾于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型發(fā)展之時(shí)，金昌市卻一門心思“強(qiáng)龍頭、補(bǔ)鏈條、聚集群”，深化市企融合一體化高質(zhì)量發(fā)展，鮮明提出打造有色金屬新材料千億產(chǎn)業(yè)鏈，形成數(shù)字經(jīng)濟(jì)、新能源、化工循環(huán)、資源綜合利用、高品質(zhì)菜草畜五個(gè)百億產(chǎn)業(yè)鏈。2021年，在此基礎(chǔ)上，金昌市又將新能源和新能源電池產(chǎn)業(yè)鏈升格為“千億產(chǎn)業(yè)”，進(jìn)而形成了如今的“2+4”現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系。
今年上半年，金昌市“2+4”現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值1229億元，同比增長(zhǎng)25.28%。規(guī)上工業(yè)增加值同比增長(zhǎng)22.5%，排名全省14個(gè)市州第一，工業(yè)增加值對(duì)地區(qū)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)貢獻(xiàn)率達(dá)到91.8%。2024年，金昌市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值620億元，同比增長(zhǎng)13.6%，增速位列全省第一、全國(guó)地級(jí)市前列。
“對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)，金昌市委市政府一直將其作為服務(wù)保障工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的民生事業(yè)來做，從未將其作為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的發(fā)力點(diǎn)，我們緊盯國(guó)家調(diào)控政策變化，堅(jiān)持‘房住不炒’，嚴(yán)監(jiān)管、防風(fēng)險(xiǎn)、保交房，有力保障房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。”段生嬌說。
圍繞建設(shè)“2+4”現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系，金昌吸引了大量年輕人在此安家落戶。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，金川集團(tuán)、金昌市直行政事業(yè)單位、金昌經(jīng)開區(qū)各企業(yè)近5年招聘2.1萬余人，平均每年招聘4300多人，新增就業(yè)人員呈逐年上升趨勢(shì)，男女占比為7∶3。
由于長(zhǎng)期堅(jiān)守實(shí)體經(jīng)濟(jì)，讓金昌這座城市有著較為明顯的“理工男”特質(zhì)，特別是大量的男青年，有力擴(kuò)大了購房需求，讓工業(yè)和房地產(chǎn)金聲玉振，實(shí)現(xiàn)了民生與發(fā)展的雙贏。
“好房子”才有“好未來”
在穩(wěn)定房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上，金昌市也在大力推動(dòng)住房品質(zhì)迭代升級(jí)。
自2023年起，金昌市開始在全國(guó)范圍內(nèi)率先試點(diǎn)現(xiàn)房銷售。當(dāng)年，各項(xiàng)目按20%的房源實(shí)行現(xiàn)房銷售；2024年，各項(xiàng)目按40%的房源實(shí)行現(xiàn)房銷售，商業(yè)綜合體實(shí)行全現(xiàn)房銷售。
在金昌國(guó)芳上苑，記者看到，售樓處里依舊明亮，但氛圍已然不同，這里不再是效果圖和沙盤模型組成的“未來劇場(chǎng)”，一切變得觸手可及。購房者在簡(jiǎn)單了解了樓盤的整體情況后，就由銷售人員帶領(lǐng)走進(jìn)小區(qū)，實(shí)地察看自己心儀的現(xiàn)房。銷售人員盧樂樂告訴記者，這里在售6棟高層528套房源，均價(jià)為5150元，6月1日開盤以來，已經(jīng)售出近400套，現(xiàn)房銷售的模式很受市場(chǎng)歡迎。
在位于南京路的恒昌·首府，記者看到，數(shù)棟高低不一的樓房錯(cuò)落分布，樓間距開闊，米黃色真石漆立面與深咖色金屬格柵形成冷暖對(duì)比，園林般的小區(qū)環(huán)境令人賞心悅目。甘肅綠城恒昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理甘彩霞告訴記者，這里是金昌市首批試點(diǎn)現(xiàn)房銷售的樓盤，一共10棟小高層，共688套房源，今年4月交房，已售罄。
小區(qū)內(nèi)，很多業(yè)主正在忙著裝修，走進(jìn)一戶房屋，屋內(nèi)南北通透，窗明幾凈，四室兩廳兩衛(wèi)的戶型，廚衛(wèi)都有窗戶，光照充足，視野開闊，讓人感覺舒適怡然?！拔覀冮_發(fā)的房子，核心競(jìng)爭(zhēng)力就是品質(zhì)！”基于對(duì)房屋品質(zhì)的信心，施正遷非常贊成現(xiàn)房銷售，“消費(fèi)者在菜市場(chǎng)買菜，都可以貨比三家，買房卻只能看著設(shè)計(jì)圖和樣板房來買，這本身并不合理，房地產(chǎn)就應(yīng)該推行現(xiàn)房銷售?！?/p>
早在試點(diǎn)現(xiàn)房銷售以前，恒昌地產(chǎn)就一直堅(jiān)守“交房就交證”的理念?！耙粋€(gè)普通家庭要花兩代人多年的積蓄才能買一套房子，如果錢交了卻不能交房，或者房子交了卻不能辦證，可想而知這是多讓人鬧心的事兒?！笔┱w說。
目前，其在金昌已經(jīng)建成運(yùn)行的6個(gè)小區(qū)，一共8668戶，估算近3萬人居住，超過了金昌市區(qū)人數(shù)的十分之一。好房子加好物業(yè)，以此來贏得業(yè)主的好口碑，是恒昌地產(chǎn)多年堅(jiān)持的核心經(jīng)營(yíng)策略。
“物業(yè)好不好，會(huì)影響到每一個(gè)業(yè)主的日常感受，還會(huì)影響未來房子的升值，我們必須時(shí)時(shí)處處為業(yè)主考慮?！备什氏季痛伺e了一個(gè)實(shí)例：恒昌·首府在去年10月已經(jīng)可以交房，但考慮到金昌冬季寒冷，11月到次年3月并不適合裝修，但業(yè)主還要負(fù)擔(dān)一個(gè)冬季的采暖費(fèi)和物業(yè)費(fèi)，所以公司延遲至今年4月春暖花開時(shí)才正式向業(yè)主交房。
位于金昌經(jīng)開區(qū)的恒昌·江南城，目前已經(jīng)開工建設(shè)?？紤]到未來的業(yè)主主要是年輕的工人群體，恒昌地產(chǎn)推動(dòng)由物業(yè)公司成立專門的托管教育部門，免費(fèi)給業(yè)主提供孩子托管服務(wù)，聘請(qǐng)優(yōu)秀老教師給孩子輔導(dǎo)家庭作業(yè)，為年輕人消除后顧之憂。
“好房子”才有“好未來”。金昌市住建局局長(zhǎng)王虎說，我們將堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，扎實(shí)做好“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”和“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”工作，根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系和城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢(shì)，支持有效住房需求，調(diào)整土地供應(yīng)，提升供給質(zhì)量，優(yōu)化增量，消化存量，平衡供求關(guān)系，推進(jìn)結(jié)構(gòu)性調(diào)整，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展。