- 時(shí)間：2025-05-26
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秦州區(qū)岐黃制藥廠家屬樓片區(qū)城市更新改造項(xiàng)目存量房資產(chǎn)盤活第三方評(píng)估服務(wù)項(xiàng)目競爭性談判公告
甘肅希諾工程咨詢有限公司受天水市城市更新投資有限公司的委托，對(duì)其委托的秦州區(qū)岐黃制藥廠家屬樓片區(qū)城市更新改造項(xiàng)目存量房資產(chǎn)盤活第三方評(píng)估服務(wù)項(xiàng)目，以競爭性談判方式進(jìn)行采購，歡迎符合資格條件的供應(yīng)商前來參加。
一、項(xiàng)目名稱：秦州區(qū)岐黃制藥廠家屬樓片區(qū)城市更新改造項(xiàng)目存量房資產(chǎn)盤活第三方評(píng)估服務(wù)項(xiàng)目
二、競爭性談判文件編號(hào)：TGJT2025-0526
三、預(yù)算金額：70000.00元
四、最高限價(jià)：70000.00元
五、談判內(nèi)容：
1.評(píng)估資產(chǎn)描述：對(duì)剩余安置房的資產(chǎn)屬性（如位置、面積、產(chǎn)權(quán)歸屬等）、資產(chǎn)特點(diǎn)（零星分布等情況）以及處置目標(biāo)（若后續(xù)補(bǔ)充完整）進(jìn)行評(píng)估，審查其描述的準(zhǔn)確性、完整性與清晰度。
2.處置原則：評(píng)估“合規(guī)為先、靈活操作、效益平衡”原則在實(shí)際操作中的可落地性，審查原則是否涵蓋了所有關(guān)鍵考量因素，以及是否存在與現(xiàn)行政策法規(guī)沖突的潛在風(fēng)險(xiǎn)。
3.可行處置方案：對(duì)委托代售、政府回購定向利用、整體打包出售/租賃、合作開發(fā)置換資源四種方案分別評(píng)估。包括方案的市場適應(yīng)性、操作流程的合理性、成本收益的估算準(zhǔn)確性、風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施的完備性等。
4.方案對(duì)比與選擇：評(píng)估方案對(duì)比所選取的維度（回款速度、收益水平、操作難度、政策支持、社會(huì)效益）是否全面、科學(xué)，各維度權(quán)重設(shè)定的合理性，以及最終方案選擇的邏輯性與客觀性。
5.擬定方案實(shí)施要點(diǎn)：對(duì)簽訂委托代銷合同、定價(jià)機(jī)制、資金管理等實(shí)施要點(diǎn)，評(píng)估其在實(shí)際操作中的可行性、對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的防控能力以及對(duì)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)盤活目標(biāo)的支持程度。
6.實(shí)施步驟與節(jié)點(diǎn)：審查實(shí)施步驟的合理性與連貫性，時(shí)間節(jié)點(diǎn)安排的緊湊性與現(xiàn)實(shí)可行性，以及各階段關(guān)鍵任務(wù)的明確性與可操作性。
7.實(shí)施保障：評(píng)估成立工作小組、引入專業(yè)機(jī)構(gòu)等實(shí)施保障措施的有效性，包括工作小組職責(zé)分工的明確性、專業(yè)機(jī)構(gòu)遴選標(biāo)準(zhǔn)的合理性以及相關(guān)保障措施對(duì)方案順利推進(jìn)的支撐力度（具體要求詳見競爭性談判文件第三章）。
六、供應(yīng)商資格條件：
1.符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定；
2.談判供應(yīng)商須提供近三年度（2022?年度-2024年度）第三方財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告；
3.談判供應(yīng)商須提供依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的材料證明；
4.本項(xiàng)目的特定資格要求：供應(yīng)商須提供建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的房地產(chǎn)估價(jià)三級(jí)資質(zhì)證書；
5.談判供應(yīng)商須提供近三年度（2022?年度-2024年度）類似項(xiàng)目評(píng)估業(yè)績（以中標(biāo)通知書或合同為準(zhǔn)）；
6.談判供應(yīng)商須提供中國裁判文書網(wǎng)（wenshu.court.gov.cn）無行賄犯罪查詢截圖證明；
7.談判供應(yīng)商須為未被列入“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）記錄失信被執(zhí)行人或重大稅收違法案件當(dāng)事人名單或政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單；不處于“中國政府采購網(wǎng)”（www.ccgp.gov.cn）政府采購嚴(yán)重違法失信行為信息記錄中的禁止參加政府采購活動(dòng)期間； 未被列入“ 信用中國（甘肅天水） ” 網(wǎng)站（http://credit.tianshui.gov.cn/）記錄失信被執(zhí)行人或重大稅收違法案件當(dāng)事人名單或政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單； 未被列入“信用甘肅” 網(wǎng)站（www.gscredit.gov.cn）記錄失信被執(zhí)行人或財(cái)政性資金管理使用領(lǐng)域相關(guān)失信責(zé)任主體、統(tǒng)計(jì)領(lǐng)域嚴(yán)重失信企業(yè)及其有關(guān)人員等的方可參加本項(xiàng)目的投標(biāo)（以投標(biāo)截止日前查詢結(jié)果）；
8.本項(xiàng)目實(shí)行資格后審，不接受聯(lián)合體談判。
七、公告期限：3?個(gè)工作日。
八、獲取競爭性談判文件的時(shí)間、地點(diǎn)、方式：
（一）時(shí)間：2025年5月27日至2025年5月29日
早上08:30-12:00，下午14:30-18:00?（北京時(shí)間）
（二）方式：
1.請到甘肅希諾工程咨詢有限公司（地址：天水市秦州區(qū)七里墩天河新村2號(hào)樓2-402號(hào)）報(bào)名領(lǐng)取競爭性談判文件。
2.競爭性談判文件售價(jià)：300元/份，售后不退，不郵寄。
3.報(bào)名及獲取競爭性談判文件所需材料：
獲取競爭性談判文件時(shí)須攜帶投標(biāo)人營業(yè)執(zhí)照副本（掃描件或復(fù)印件）及相關(guān)證明材料（掃描件或復(fù)印件）、法人授權(quán)委托書（原件）（附法人及代理人身份證掃描件或復(fù)印件）、無行賄犯罪網(wǎng)頁截圖等相關(guān)證明材料（加蓋公章）一套。
九、談判響應(yīng)文件遞交截止時(shí)間、談判時(shí)間及地點(diǎn)：
（一）響應(yīng)文件遞交截止時(shí)間：2025年5月30日15時(shí)00分(北京時(shí)間）前，逾期概不受理。
（二）談判時(shí)間：2025年5月30日15時(shí)00分(北京時(shí)間）
（三）地點(diǎn)：甘肅希諾工程咨詢有限公司（地址：天水市秦州區(qū)七里墩天河新村2號(hào)樓2-402號(hào)）。
十、采購項(xiàng)目需要落實(shí)的政府采購政策：
1.根據(jù)財(cái)政部發(fā)布的《政府采購促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展管理辦法》的通知（財(cái)庫〔2020〕46 號(hào)）規(guī)定及財(cái)政部關(guān)于進(jìn)一步加大政府采購支持中小企業(yè)力度的通知（財(cái)庫〔2022〕19號(hào)）規(guī)定，專門面向中小微企業(yè)采購的項(xiàng)目或者采購包，本項(xiàng)目不再執(zhí)行價(jià)格評(píng)審優(yōu)惠。
2.根據(jù)財(cái)政部發(fā)布的《關(guān)于政府采購支持監(jiān)獄企業(yè)發(fā)展有關(guān)問題的通知》（財(cái)庫[2014] 68號(hào)）規(guī)定，監(jiān)獄企業(yè)視同小型、微型企業(yè)。
3.根據(jù)財(cái)政部、民政部、中國殘疾人聯(lián)合會(huì)發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)殘疾人就業(yè)政府采購政策 的通知》（財(cái)庫【2017】141號(hào)）規(guī)定，殘疾人福利性單位視同小型、微型企業(yè)。
4.根據(jù)《四部門關(guān)于調(diào)整優(yōu)化節(jié)能產(chǎn)品、環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品政府采購執(zhí)行機(jī)制的通知》（財(cái)庫〔2019〕9號(hào)）的有關(guān)規(guī)定，對(duì)政府采購節(jié)能產(chǎn)品、環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品實(shí)施品目清單管理，依據(jù)品目清單和認(rèn)證證書實(shí)施政府優(yōu)先采購和強(qiáng)制采購。
5.根據(jù)《財(cái)政部、國務(wù)院扶貧辦關(guān)于運(yùn)用政府采購政策支持脫貧攻堅(jiān)的通知》（財(cái)庫〔2019〕27號(hào)）有關(guān)規(guī)定，優(yōu)先采購貧困地區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品和優(yōu)先采購聘用建檔立卡貧困人員物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)。
十一、采購項(xiàng)目聯(lián)系人及聯(lián)系電話：?
采購人：天水市城市更新投資有限公司
地 ?址：天水市秦州區(qū)東升大廈 12樓
聯(lián)系人：馬 ?濤
聯(lián)系電話：15378810453
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采購代理機(jī)構(gòu)：甘肅希諾工程咨詢有限公司
地??址：天水市秦州區(qū)七里墩天河新村2號(hào)樓2-402號(hào)
聯(lián)系人：韓 ?旭
聯(lián)系電話：13893809333
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2025年5月26日
附件：（公告）秦州區(qū)岐黃制藥廠家屬樓片區(qū)城市更新改造項(xiàng)目存量房資產(chǎn)盤活第三方評(píng)估服務(wù)項(xiàng)目競爭性談判公告.docx