- 時間：2025-10-13
- 來源：每日甘肅網-甘肅日報
新甘肅·甘肅日報記者?馬效軍?范海瑞?謝曉玲
近年來，全國很多大中城市房價告別“只漲不跌”，開始理性“降溫”，出現(xiàn)不同程度的回調。
然而在甘肅省金昌市，近幾年房價卻不降反升。今年上半年，金昌房地產開發(fā)投資增長2.75倍，全市27個商品房屋項目全部開工建設，“好房子”建設穩(wěn)步推進，銷售面積同比上漲38.59％。
放眼全國各大中城市，金昌樓市這一波“反常表現(xiàn)”并不多見。近日，記者走進金昌市，走訪當?shù)赜嘘P部門及部分房地產企業(yè)，探尋其背后的奧秘。
不同尋常的金昌樓市
“是金子，總會發(fā)光。”金昌，正印證了這句老話。
近年來，作為中國鎳都的金昌市，以冶金有色為核心的工業(yè)經濟風頭正勁，讓業(yè)界一度忽略了這座城市房地產行業(yè)的別樣風光——
其一，2022年，金昌市新建商品房銷售均價為4422元/㎡，2023年為4794元/㎡，2024年為4899元/㎡，今年為4974元/㎡，呈穩(wěn)步上漲態(tài)勢。同時，銷量方面，2022年新建商品房成交1340套，2023年為2000套，2024年為2456套，呈現(xiàn)量價齊升態(tài)勢。
其二，2023年8月，金昌市被住建部列為全國首批商品房現(xiàn)房銷售試點城市，這也是甘肅省唯一的試點城市。自今年起，除棚戶區(qū)改造、城中村改造項目外，全市新開工項目全部實行現(xiàn)房銷售。
其三，去年年底，金昌市在全國范圍內率先完成100%保交房任務，是甘肅省內首個100%完成保交房項目的城市，是全國率先完成100%交付的6個城市之一。
原以為，以上三點就足以展現(xiàn)金昌樓市的不同尋常。然而，采訪中，記者發(fā)現(xiàn)，金昌的房地產長期以來都“穩(wěn)”得出奇。
金昌市住建局政務科科長段生嬌在住建部門工作了18年，熟知金昌房地產的發(fā)展脈絡。她認為，金昌房地產的發(fā)展主要分為兩個階段，分水嶺是2018年。
2018年以前，金昌的房地產市場并非完全市場化的“開放市場”，原因在于，這是一座“因企建市”的城市，市區(qū)城市居民超過一半是金川集團公司的職工或家屬。
自1959年設企以來，金川集團公司在金昌市區(qū)建成住宅小區(qū)20個，共有住房約3.6萬套，總建筑面積約260萬平方米。因歷史原因，公司職工住房長期以來都是自建、自管，由原服務分公司房管科統(tǒng)一管理，只限于公司內部職工交易。
2018年，金川集團公司按照國家政策，完成了金昌市范圍內所有住宅小區(qū)“三供一業(yè)”分離移交，同時公司不再建設住宅小區(qū)，職工通過市場購買商品房。2019年，公司撤銷內部住房管理機構，將住房數(shù)據(jù)整體移交至市不動產登記管理局。
自此開始，金昌的房地產走上市場化之路?！霸诜康禺a最火爆的那些年里，金川集團公司自建職工住宅是金昌樓市的‘穩(wěn)定器’，房地產完全市場化之后，金昌市又堅持‘房住不炒’，以房地產之‘穩(wěn)’來保障民生，服務工業(yè)經濟發(fā)展，房價一直維持相對平穩(wěn)?！倍紊鷭烧f。
房地產始終不曾“唱主角”
對于中國房地產而言，2020年是一個特殊的年份。
2020年8月，中國人民銀行、住房和城鄉(xiāng)建設部制定的房地產企業(yè)劃定了“三道紅線”，倒逼房企從追求規(guī)模擴張轉向追求財務穩(wěn)健和現(xiàn)金流安全，推動行業(yè)回歸理性。這被認為徹底改變了房地產行業(yè)的“游戲規(guī)則”。
退潮之后，才知道究竟誰在“裸泳”。在金昌，之前并不起眼的甘肅綠城恒昌房地產開發(fā)有限公司開始顯山露水，低杠桿、低負債、現(xiàn)金流充足的經營模式，讓這家企業(yè)在風云變幻的市場變革中展示出了足夠的韌性。
“我從2003年來到金昌從事房地產開發(fā)以來，在金昌市區(qū)一共開發(fā)了8個樓盤，其中，有4個是在2020年以后開發(fā)的?！备拭C綠城恒昌房地產開發(fā)有限公司董事長施正遷說。在“三道紅線”政策出臺前，國內房地產企業(yè)普遍采用“高杠桿、高負債、高周轉”模式進行擴張，施正遷這樣的地產商，難免被貼上“保守”的標簽。
“我一直有這樣一個觀點：房地產是民生事業(yè)，不是生意，一個房地產商要是把房地產當作生意來做的話，遲早會出問題?！笔┱w多年堅持“保守”策略背后的邏輯，與歷屆金昌市委市政府的發(fā)展思路高度契合。
金昌房地產為何能保持長期穩(wěn)定？施正遷認為，金昌的房地產業(yè)從來不是“空中樓閣”，而是有實體產業(yè)支撐。“金昌從建市以來，產業(yè)布局就以金川公司為核心，房地產只是服務工業(yè)發(fā)展的配套民生產業(yè)，從沒充當過支柱產業(yè)?！彼f。
2020年，當國內諸多城市困擾于房地產轉型發(fā)展之時，金昌市卻一門心思“強龍頭、補鏈條、聚集群”，深化市企融合一體化高質量發(fā)展，鮮明提出打造有色金屬新材料千億產業(yè)鏈，形成數(shù)字經濟、新能源、化工循環(huán)、資源綜合利用、高品質菜草畜五個百億產業(yè)鏈。2021年，在此基礎上，金昌市又將新能源和新能源電池產業(yè)鏈升格為“千億產業(yè)”，進而形成了如今的“2+4”現(xiàn)代化產業(yè)體系。
今年上半年，金昌市“2+4”現(xiàn)代化產業(yè)體系實現(xiàn)產值1229億元，同比增長25.28%。規(guī)上工業(yè)增加值同比增長22.5%，排名全省14個市州第一，工業(yè)增加值對地區(qū)生產總值增長貢獻率達到91.8%。2024年，金昌市實現(xiàn)地區(qū)生產總值620億元，同比增長13.6%，增速位列全省第一、全國地級市前列。
“對于房地產業(yè)，金昌市委市政府一直將其作為服務保障工業(yè)經濟發(fā)展的民生事業(yè)來做，從未將其作為拉動經濟增長的發(fā)力點，我們緊盯國家調控政策變化，堅持‘房住不炒’，嚴監(jiān)管、防風險、保交房，有力保障房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展?！倍紊鷭烧f。
圍繞建設“2+4”現(xiàn)代化產業(yè)體系，金昌吸引了大量年輕人在此安家落戶。據(jù)不完全統(tǒng)計，金川集團、金昌市直行政事業(yè)單位、金昌經開區(qū)各企業(yè)近5年招聘2.1萬余人，平均每年招聘4300多人，新增就業(yè)人員呈逐年上升趨勢，男女占比為7∶3。
由于長期堅守實體經濟，讓金昌這座城市有著較為明顯的“理工男”特質，特別是大量的男青年，有力擴大了購房需求，讓工業(yè)和房地產金聲玉振，實現(xiàn)了民生與發(fā)展的雙贏。
“好房子”才有“好未來”
在穩(wěn)定房價的基礎上，金昌市也在大力推動住房品質迭代升級。
自2023年起，金昌市開始在全國范圍內率先試點現(xiàn)房銷售。當年，各項目按20%的房源實行現(xiàn)房銷售；2024年，各項目按40%的房源實行現(xiàn)房銷售，商業(yè)綜合體實行全現(xiàn)房銷售。
在金昌國芳上苑，記者看到，售樓處里依舊明亮，但氛圍已然不同，這里不再是效果圖和沙盤模型組成的“未來劇場”，一切變得觸手可及。購房者在簡單了解了樓盤的整體情況后，就由銷售人員帶領走進小區(qū)，實地察看自己心儀的現(xiàn)房。銷售人員盧樂樂告訴記者，這里在售6棟高層528套房源，均價為5150元，6月1日開盤以來，已經售出近400套，現(xiàn)房銷售的模式很受市場歡迎。
在位于南京路的恒昌·首府，記者看到，數(shù)棟高低不一的樓房錯落分布，樓間距開闊，米黃色真石漆立面與深咖色金屬格柵形成冷暖對比，園林般的小區(qū)環(huán)境令人賞心悅目。甘肅綠城恒昌房地產開發(fā)有限公司副總經理甘彩霞告訴記者，這里是金昌市首批試點現(xiàn)房銷售的樓盤，一共10棟小高層，共688套房源，今年4月交房，已售罄。
小區(qū)內，很多業(yè)主正在忙著裝修，走進一戶房屋，屋內南北通透，窗明幾凈，四室兩廳兩衛(wèi)的戶型，廚衛(wèi)都有窗戶，光照充足，視野開闊，讓人感覺舒適怡然?！拔覀冮_發(fā)的房子，核心競爭力就是品質！”基于對房屋品質的信心，施正遷非常贊成現(xiàn)房銷售，“消費者在菜市場買菜，都可以貨比三家，買房卻只能看著設計圖和樣板房來買，這本身并不合理，房地產就應該推行現(xiàn)房銷售?！?/p>
早在試點現(xiàn)房銷售以前，恒昌地產就一直堅守“交房就交證”的理念?！耙粋€普通家庭要花兩代人多年的積蓄才能買一套房子，如果錢交了卻不能交房，或者房子交了卻不能辦證，可想而知這是多讓人鬧心的事兒。”施正遷說。
目前，其在金昌已經建成運行的6個小區(qū)，一共8668戶，估算近3萬人居住，超過了金昌市區(qū)人數(shù)的十分之一。好房子加好物業(yè)，以此來贏得業(yè)主的好口碑，是恒昌地產多年堅持的核心經營策略。
“物業(yè)好不好，會影響到每一個業(yè)主的日常感受，還會影響未來房子的升值，我們必須時時處處為業(yè)主考慮?！备什氏季痛伺e了一個實例：恒昌·首府在去年10月已經可以交房，但考慮到金昌冬季寒冷，11月到次年3月并不適合裝修，但業(yè)主還要負擔一個冬季的采暖費和物業(yè)費，所以公司延遲至今年4月春暖花開時才正式向業(yè)主交房。
位于金昌經開區(qū)的恒昌·江南城，目前已經開工建設?？紤]到未來的業(yè)主主要是年輕的工人群體，恒昌地產推動由物業(yè)公司成立專門的托管教育部門，免費給業(yè)主提供孩子托管服務，聘請優(yōu)秀老教師給孩子輔導家庭作業(yè)，為年輕人消除后顧之憂。
“好房子”才有“好未來”。金昌市住建局局長王虎說，我們將堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，扎實做好“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”和“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”工作，根據(jù)房地產市場供求關系和城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢，支持有效住房需求，調整土地供應，提升供給質量，優(yōu)化增量，消化存量，平衡供求關系，推進結構性調整，構建房地產發(fā)展新模式，促進全市房地產市場良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展。